Покупка квартиры с незаконной перепланировкой в Испании: риски и проверки

Красивая отремонтированная квартира может скрывать работы без разрешения. До подписания arras важно проверить не только право собственности, но и градостроительное положение жилья.

Почему Nota Simple недостаточно

Выписка из Реестра недвижимости показывает зарегистрированные права и обременения, но сама по себе не подтверждает, что все внутренние работы и изменения площади соответствуют градостроительным правилам. Данные Catastro также не заменяют муниципальную проверку.

Какие документы запросить

Попросите планы и описание недвижимости, разрешения или declaraciones responsables, если они требовались, документы о завершении работ и информацию о возможных expediente de disciplina urbanística. Сравните фактическую планировку с документацией и при сомнениях обратитесь к архитектору и в Ayuntamiento.

Чем рискует покупатель

В зависимости от характера работ, даты, местного законодательства и статуса производства возможны требования легализации, расходы на восстановление и сложности при продаже или финансировании. Нельзя автоматически считать старые работы законными только потому, что прошло время.

Как защититься до arras

Включите в предварительный договор условия о предоставлении документации, результате проверки и распределении ответственности. Не полагайтесь исключительно на устные заверения агентства. VMG Servicios Jurídicos помогает оценить документы перед покупкой.

--- Información general; la normativa urbanística aplicable depende de la comunidad autónoma y del municipio. Fuentes para comprobación: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2015-11723 ; https://www.catastro.hacienda.gob.es/ ; Ayuntamiento competente.

Официальные источники

Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (BOE)

Информация носит общий характер. Применимые правила зависят от обстоятельств конкретного дела.

Нужна проверка документов?

VMG Servicios Jurídicos — свяжитесь с нами для индивидуальной оценки вашего случая.

Связаться с VMG