Comprar una vivienda con obras ilegales en España: riesgos y comprobaciones

Una vivienda reformada puede tener obras ejecutadas sin el título urbanístico exigible. Antes de firmar arras conviene revisar la situación registral, catastral y urbanística.

La nota simple no acredita la legalidad de las obras

La nota simple informa sobre titularidad y cargas inscritas, pero no certifica por sí sola que todas las reformas cumplan la normativa urbanística. Tampoco basta con que la distribución o superficie figure en Catastro.

Documentación que conviene solicitar

Pida planos, licencias o declaraciones responsables cuando procedan, documentación de finalización y datos sobre posibles expedientes de disciplina urbanística. Compare lo construido con los documentos y consulte al Ayuntamiento y a un técnico competente si hay discrepancias.

Riesgos para quien compra

Según la obra, la fecha y la normativa autonómica y municipal, pueden surgir gastos de legalización, órdenes de restablecimiento de la legalidad o problemas para vender y financiar. El mero transcurso del tiempo no permite afirmar sin más que una obra sea legal.

Cómo protegerse antes de las arras

Condicione el contrato, cuando sea apropiado, a la entrega y comprobación de documentos y regule expresamente las responsabilidades. VMG Servicios Jurídicos puede revisar la documentación antes de comprometer la compra.

--- Información general; la normativa urbanística aplicable depende de la comunidad autónoma y del municipio. Fuentes para comprobación: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2015-11723 ; https://www.catastro.hacienda.gob.es/ ; Ayuntamiento competente.

Fuentes oficiales

Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (BOE)

Información general: la solución depende de las circunstancias y de la normativa aplicable.

¿Necesita revisar su documentación?

VMG Servicios Jurídicos — contacte con nosotros para estudiar su situación concreta.

Contactar con VMG