Купівля житла з незаконним переплануванням в Іспанії: ризики та перевірки

Гарно відремонтована квартира може мати зміни, виконані без необхідних дозволів. Перед підписанням arras варто перевірити не лише власника, а й містобудівний статус об’єкта.

Чому Nota Simple недостатньо

Витяг із Реєстру нерухомості містить інформацію про зареєстровані права та обтяження, але сам собою не доводить законність перепланування. Дані Catastro також не замінюють перевірку в муніципалітеті.

Які документи запросити

Попросіть плани, дозволи або відповідні декларації, якщо вони були необхідні, документи про завершення робіт і відомості про можливі провадження щодо порушень. Порівняйте фактичне планування з документами та за потреби зверніться до архітектора й Ayuntamiento.

Які ризики має покупець

Залежно від виду робіт, їх дати та регіональних і місцевих правил можуть виникнути витрати на узаконення, вимоги відновити попередній стан або труднощі з продажем і фінансуванням. Сам плин часу не робить роботи автоматично законними.

Як захиститися до arras

За потреби передбачте в договорі умови щодо документів і результатів перевірки та чітко визначте відповідальність сторін. VMG Servicios Jurídicos допоможе перевірити документи до купівлі.

--- Información general; la normativa urbanística aplicable depende de la comunidad autónoma y del municipio. Fuentes para comprobación: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2015-11723 ; https://www.catastro.hacienda.gob.es/ ; Ayuntamiento competente.

Офіційні джерела

Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (BOE)

Інформація загального характеру. Правила залежать від обставин конкретної справи.

Потрібна перевірка документів?

VMG Servicios Jurídicos — зверніться до нас для індивідуальної оцінки вашої ситуації.

Зв’язатися з VMG